{"id":431,"date":"2026-07-27T16:33:15","date_gmt":"2026-07-27T20:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/structure.virtualgx.com\/?page_id=431"},"modified":"2026-09-14T09:39:05","modified_gmt":"2026-09-14T13:39:05","slug":"ce-que-nous-structurons","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/structure.virtualgx.com\/fr\/what-we-structure\/","title":{"rendered":"Ce que nous structurons"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"431\" class=\"elementor elementor-431\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf51bda e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"bf51bda\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"miniTitre e-becdd27-2fb532d e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"becdd27\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"becdd27\">Nos types de clients<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bbd88f3 elementor-icon-list--layout-inline elementor-align-center elementor-hidden-mobile elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"bbd88f3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items elementor-inline-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#first-time\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Premiers acheteurs<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#homeowners\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Propri\u00e9taires<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#professionals\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Travailleurs autonomes et propri\u00e9taires d'entreprise<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#real-estate\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Investisseurs immobiliers<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#business-owners\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Propri\u00e9taires d'entreprise et immeubles\ncommerciaux<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#life-event\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Clients en transition de vie<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1816488 e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-1816488-5a6ff21 section\" data-id=\"1816488\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"1816488\">\n    <div class=\"elementor-element elementor-element-59ae005 e-con e-atomic-element e-flexbox-base sectionInterne e-59ae005-9381b65\" data-id=\"59ae005\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"59ae005\">\n    <div class=\"elementor-element elementor-element-0261fa7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0261fa7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74d78fd elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"74d78fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/structure.virtualgx.com\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/18248-rr821cbbkvuvjfslffhmedorv8ls4tck4xkh22bywg.webp\" title=\"18248\" alt=\"couple\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32142a5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"32142a5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"miniTitre e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"ca81383\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"ca81383\"><\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"c4fafa2\" class=\"sousTitre e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"c4fafa2\">Organis\u00e9e autour des gens, pas des produits.<\/h2>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e8f9a7 elementor-widget__width-inherit elementor-widget-mobile__width-inherit elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4e8f9a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Chaque client a une histoire diff\u00e9rente, et c'est l\u00e0 que nous commen\u00e7ons. Nous travaillons avec des premiers acheteurs, des propri\u00e9taires, des travailleurs autonomes, des investisseurs immobiliers, des propri\u00e9taires d'entreprise et des clients qui traversent une transition de vie. Chaque mandat commence par la compr\u00e9hension de votre situation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-1d1a114 e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-1d1a114-de916ff section\" data-id=\"1d1a114\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"1d1a114\">\n    <div class=\"elementor-element elementor-element-29d6978 e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"29d6978\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"first-time\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba37049 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ba37049\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"3bd22e3\" class=\"Numerotation e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"3bd22e3\">I<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b12717c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b12717c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"miniTitre e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"7bdc8a9\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"7bdc8a9\">Type de client<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"6a72cdf\" class=\"sousTitre e-6a72cdf-dd29dcc e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"6a72cdf\">Premiers acheteurs.<\/h2>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c1906af elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"c1906af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-03d60b4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"03d60b4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Le meilleur moment pour nous parler n'est pas celui o\u00f9 vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 faire une offre. C'est plut\u00f4t un an avant.<\/p><p dir=\"ltr\">Une fois la recherche de maison commenc\u00e9e, votre revenu, vos dettes et vos ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit sont ce qu'ils sont. Nous pr\u00e9f\u00e9rons vous rencontrer quand il reste du temps pour am\u00e9liorer et ajuster vos finances.<\/p><p dir=\"ltr\">T\u00f4t dans le processus, nous passons en revue avec vous le co\u00fbt complet de la propri\u00e9t\u00e9, pas seulement le versement hypoth\u00e9caire. Nous b\u00e2tissons un budget \u00e0 partir de vrais chiffres, en tenant compte de vos besoins de liquidit\u00e9s. Le maximum qu'un pr\u00eateur approuvera n'est pas toujours ce que vous pouvez porter confortablement.\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Nous vous accompagnons \u00e9tape par \u00e9tape pour que vous preniez vos d\u00e9cisions en toute confiance.<\/p><p dir=\"ltr\">D\u00e9j\u00e0 plus avanc\u00e9 dans le processus? Nous faisons quand m\u00eame l'analyse compl\u00e8te, simplement \u00e0 un rythme plus rapide.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63fd5d1 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"63fd5d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-90e71da e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"90e71da\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"homeowners\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a4efc3 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0a4efc3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"949bce4\" class=\"Numerotation e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"949bce4\">II<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2bf29c5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2bf29c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"miniTitre e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"fb4bb56\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"fb4bb56\">Type de client<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"964d59c\" class=\"sousTitre e-964d59c-5f033ce e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"964d59c\">Propri\u00e9taires.<\/h2>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-abcf530 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"abcf530\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53986d3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"53986d3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Avec les propri\u00e9taires, notre approche va au-del\u00e0 de l'hypoth\u00e8que. Qu'il s'agisse d'un refinancement, d'une restructuration ou d'un renouvellement, nous regardons votre situation dans son ensemble, y compris vos dettes, vos objectifs et vos liquidit\u00e9s, pour nous assurer que tout travaille dans le m\u00eame sens.<\/p><p dir=\"ltr\">Les gens viennent nous voir quand leurs dettes sont mal structur\u00e9es, quand leur montage actuel ne soutient pas un objectif, ou quand ils ne re\u00e7oivent plus de leur pr\u00eateur actuel le soutien dont ils ont besoin.\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Le renouvellement est l'occasion que la plupart des propri\u00e9taires sous-estiment. Signer ce qui arrive par la poste est facile; il est pourtant important de profiter de ce moment pour r\u00e9\u00e9valuer votre revenu, vos dettes et vos objectifs, et de vous assurer que votre hypoth\u00e8que travaille pour vous.<\/p><p dir=\"ltr\">Nous restons pr\u00e9sents apr\u00e8s la cl\u00f4ture. Nous suivons votre dossier, nous revoyons le plan \u00e0 mesure que votre vie change, et nous vous contactons quand il y a une occasion de faire mieux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b9b517 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"9b9b517\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49d4777 e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"49d4777\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"professionals\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f4622c7 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f4622c7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"e9b8b01\" class=\"Numerotation e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"e9b8b01\">III<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df55e4a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"df55e4a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"miniTitre e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"e9b336c\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"e9b336c\">Type de client<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"6197444\" class=\"sousTitre e-6197444-ee3d1f2 e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"6197444\">Travailleurs autonomes et propri\u00e9taires d'entreprise.<\/h2>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da9fa57 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"da9fa57\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16d0c65 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"16d0c65\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Les travailleurs autonomes gagnent souvent bien leur vie mais en montrent tr\u00e8s peu sur papier. Ce n'est pas un probl\u00e8me du client\u00a0: c'est ainsi que le revenu d'un travailleur autonome est structur\u00e9. C'est aussi pourquoi la plupart des grandes banques leur disent qu'ils ne sont pas admissibles, ou leur offrent bien moins que leur capacit\u00e9 r\u00e9elle. Les banques regardent le revenu net apr\u00e8s d\u00e9ductions et s'arr\u00eatent l\u00e0. Ce chiffre refl\u00e8te l'efficacit\u00e9 fiscale, pas ce que le m\u00e9nage gagne r\u00e9ellement.<\/p><p dir=\"ltr\">Il existe des pr\u00eateurs et des produits con\u00e7us pr\u00e9cis\u00e9ment pour les emprunteurs travailleurs autonomes. Ils regardent le revenu brut, les rajouts et les b\u00e9n\u00e9fices non r\u00e9partis pour mieux comprendre comment l'entreprise g\u00e9n\u00e8re ses revenus. La plupart ne sont pas dans les grandes banques, et savoir \u00e0 quel pr\u00eateur pr\u00e9senter un dossier de travailleur autonome est d\u00e9terminant.<\/p><p dir=\"ltr\">Il est tout aussi important de bien lire le dossier et de pr\u00e9senter le revenu d'une fa\u00e7on qui refl\u00e8te la r\u00e9alit\u00e9. Nous travaillons avec des entreprises individuelles, des professionnels incorpor\u00e9s et des propri\u00e9taires de petites entreprises, dans toute une gamme de structures de revenu. Nous prenons la situation dans son ensemble, nous la jumelons au bon pr\u00eateur et nous trouvons l'hypoth\u00e8que la plus \u00e9conomique pour la situation r\u00e9elle.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38b89c5 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"38b89c5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-436a9de e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"436a9de\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"real-estate\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2744ea8 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2744ea8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"d16c410\" class=\"Numerotation e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"d16c410\">IV<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e6438ed e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e6438ed\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"miniTitre e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"956613b\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"956613b\">Type de client<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"98b0a99\" class=\"sousTitre e-98b0a99-4ed0c16 e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"98b0a99\">Investisseurs immobiliers.<\/h2>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59013be elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"59013be\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d24cd6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3d24cd6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"p1\">Le financement des investisseurs immobiliers est une cible mouvante. Les pr\u00eateurs modifient r\u00e9guli\u00e8rement leurs lignes directrices sur le revenu locatif, les types de propri\u00e9t\u00e9 et le nombre de logements qu'un emprunteur peut d\u00e9tenir. Rester \u00e0 jour sur ce que fait chaque pr\u00eateur, et \u00e0 quel moment, fait partie de ce que nous apportons \u00e0 chaque dossier d'investisseur. Les r\u00e8gles sur les loyers sont provinciales elles aussi. En Ontario, la plupart des hausses sont plafonn\u00e9es par le taux l\u00e9gal d'augmentation, mais le loyer peut \u00eatre remis au niveau du march\u00e9 quand un logement change de locataire. Au Qu\u00e9bec, il n'y a pas de plafond, mais le bail indique le loyer pr\u00e9c\u00e9dent et un nouveau locataire peut contester une hausse. Les projections d'un investisseur doivent \u00eatre b\u00e2ties pour la province o\u00f9 se trouve l'immeuble.<\/p><p dir=\"ltr\">Nous travaillons le mieux avec des investisseurs qui d\u00e9tiennent huit logements ou moins en leur nom personnel. C'est l\u00e0 que le financement le plus efficace est g\u00e9n\u00e9ralement offert, et l\u00e0 o\u00f9 il reste de la place pour structurer une hypoth\u00e8que plut\u00f4t que simplement la placer.<\/p><p dir=\"ltr\">Certains investisseurs croient que le financement d'un portefeuille consiste \u00e0 maximiser la capacit\u00e9 d'emprunt. Ce n'est pas le cas. Il s'agit de positionner la dette l\u00e0 o\u00f9 elle sert l'objectif \u00e0 long terme. La bonne r\u00e9ponse d\u00e9pend de ce que l'investisseur cherche \u00e0 b\u00e2tir.\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Nous faisons cette r\u00e9flexion avec nos clients d\u00e8s le d\u00e9part, sur l'ensemble de leur portefeuille.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-593fdd9 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"593fdd9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc082a7 e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"fc082a7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"business-owners\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2156ef e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d2156ef\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"974bc3a\" class=\"Numerotation e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"974bc3a\">V<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40c0478 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"40c0478\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"miniTitre e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"5458904\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"5458904\">Type de client<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"d8bd89e\" class=\"sousTitre e-d8bd89e-aa0f299 e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"d8bd89e\">Propri\u00e9taires d'entreprise et immeubles\ncommerciaux.<\/h2>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9dc86fd elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"9dc86fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1420070 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1420070\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le financement commercial diff\u00e8re du r\u00e9sidentiel de fa\u00e7ons que la plupart des propri\u00e9taires d'entreprise n'anticipent pas. En r\u00e9sidentiel, le processus est direct. En commercial, c'est un tout autre monde. L'immeuble, l'entreprise, les \u00e9tats financiers et la fa\u00e7on dont le dossier est pr\u00e9sent\u00e9 au pr\u00eateur fa\u00e7onnent tous le r\u00e9sultat.<\/p><p dir=\"ltr\">Nous privil\u00e9gions les dossiers o\u00f9 l'entreprise du client occupe elle-m\u00eame l'immeuble. Cela ouvre un bassin de pr\u00eateurs plus large, des conditions plus efficaces et plus de latitude pour structurer la transaction en faveur du client.<\/p><p dir=\"ltr\">Sur les dossiers commerciaux, nous analysons d'abord. Cela signifie comprendre l'entreprise derri\u00e8re l'immeuble, lire les \u00e9tats financiers comme un pr\u00eateur les lira et pr\u00e9senter le dossier pour que les pr\u00eateurs voient ce qu'ils ont besoin de voir. Une transaction bien pr\u00e9sent\u00e9e au bon pr\u00eateur produit un r\u00e9sultat tr\u00e8s diff\u00e9rent de la m\u00eame transaction envoy\u00e9e sans pr\u00e9paration.\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Les propri\u00e9taires d'entreprise viennent souvent nous voir apr\u00e8s que leur banque a refus\u00e9 le dossier, offert quelque chose qui ne convient pas, ou propos\u00e9 des conditions qui ne refl\u00e8tent pas ce que la transaction m\u00e9rite. Le meilleur pr\u00eateur pour une transaction commerciale n'est souvent pas celui qui tient le compte d'exploitation. Nous couvrons l'ensemble du march\u00e9 pour trouver o\u00f9 la transaction s'inscrit vraiment.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a4b1120 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"a4b1120\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1c706a e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b1c706a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"life-event\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06d98b4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"06d98b4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"b082580\" class=\"Numerotation e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"b082580\">VI<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-060db2c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"060db2c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"miniTitre e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"4918742\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"4918742\">Type de client<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"ecbede5\" class=\"sousTitre e-ecbede5-94dcf98 e-heading-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"ecbede5\">Clients en transition de vie<\/h2>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad64f03 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"ad64f03\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4306070 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4306070\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Certaines d\u00e9cisions hypoth\u00e9caires ne concernent pas vraiment l'hypoth\u00e8que.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da1e430 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"da1e430\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Certains clients viennent nous voir au milieu de quelque chose de plus grand qu'une d\u00e9cision hypoth\u00e9caire\u00a0: un divorce, un h\u00e9ritage, une transition de vie majeure o\u00f9 la structure financi\u00e8re doit suivre. Ces situations m\u00e9ritent de la patience, de la clart\u00e9 et un soin particulier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2786bf2 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"2786bf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1efbed2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1efbed2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Divorce et s\u00e9paration.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6314ab3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6314ab3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Les dossiers de divorce et de s\u00e9paration sont la transition de vie la plus fr\u00e9quente que nous traitons. La plupart des gens qui vivent une s\u00e9paration supposent que le recul financier est plus grand qu'il ne l'est, souvent parce qu'on leur a donn\u00e9 une information incompl\u00e8te.<\/p><p dir=\"ltr\">Il existe des programmes hypoth\u00e9caires con\u00e7us pr\u00e9cis\u00e9ment pour les situations de divorce, qui ram\u00e8nent en pratique l'admissibilit\u00e9 aux conditions d'un premier acheteur, avec la mise de fonds minimale et des crit\u00e8res plus souples. La plupart des clients n'en ont jamais entendu parler, et la plupart des courtiers ne les cherchent pas. Une s\u00e9paration devrait \u00eatre le d\u00e9but du prochain chapitre, avec une structure financi\u00e8re qui le soutient.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-436cc9d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"436cc9d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-feb8e1c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"feb8e1c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Don d'\u00e9quit\u00e9, dons successoraux et transferts entre g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c3cbdf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8c3cbdf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Une part croissante de notre travail concerne des propri\u00e9t\u00e9s qui passent d'un membre de la famille \u00e0 un autre, par don ou par succession. Ces transactions semblent simples en surface, mais le sont rarement.<\/p><p dir=\"ltr\">Un don d'\u00e9quit\u00e9 doit \u00eatre structur\u00e9 correctement pour \u00eatre accept\u00e9 par les pr\u00eateurs. La documentation, l'encadrement juridique et le produit choisi pour financer le tout comptent. Bien fait, c'est l'une des fa\u00e7ons les plus efficaces de transmettre un patrimoine d'une g\u00e9n\u00e9ration \u00e0 l'autre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-999e4f6 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"999e4f6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e1736b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e1736b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hypoth\u00e8ques invers\u00e9es.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3de9ae elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e3de9ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L'hypoth\u00e8que invers\u00e9e est l'un des produits les plus mal compris du march\u00e9 hypoth\u00e9caire canadien. Elle co\u00fbte plus cher qu'une hypoth\u00e8que conventionnelle ou qu'une marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, mais elle ouvre des portes aux clients qui ne sont pas admissibles \u00e0 ces produits.<\/p><p dir=\"ltr\">Pour un propri\u00e9taire dont la valeur nette est importante mais le revenu limit\u00e9, une marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire peut \u00eatre tout simplement inaccessible. L'hypoth\u00e8que invers\u00e9e transforme cette valeur nette en liquidit\u00e9s sans vendre, sans versements mensuels et sans admissibilit\u00e9 fond\u00e9e sur le revenu. Elle peut aussi servir \u00e0 transmettre plus t\u00f4t une partie du patrimoine \u00e0 des membres de la famille, une strat\u00e9gie \u00e0 laquelle la plupart des clients n'ont pas pens\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d90fed9 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"d90fed9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94bab98 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"94bab98\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le reste de l'\u00e9ventail.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-997bb84 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"997bb84\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Au-del\u00e0 du divorce, du don d'\u00e9quit\u00e9 et de l'hypoth\u00e8que invers\u00e9e, les dossiers de transition de vie comprennent les ventes successorales, le financement d'une transition familiale et les restructurations provoqu\u00e9es par une perte d'emploi, une maladie ou la retraite. Le fil conducteur\u00a0: la structure financi\u00e8re doit r\u00e9pondre \u00e0 quelque chose que la vie a produit. Parlez-nous de votre situation et nous vous dirons ce qui a du sens.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-9ae19e7 e-con e-atomic-element e-flexbox-base\" data-id=\"9ae19e7\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"9ae19e7\">\n    \n<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Our types of clients First-time homebuyers Homeowners Self-employed professionals and business owners Real estate investors Business owners financing commercial property Clients experiencing a life-changing event Organized around people, not products. Every client we work with has a different story, and we start there. 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